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房屋面積怎么算？房屋面積出現誤差怎么辦？ 海南五指山市購房，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉定在海南五指山。

房屋面積是大家在五指山買五指山房子的時候都非常看重的一點，五指山房子的面積大小跟購五指山買房屋的總價有很大的關系，而現在購買期房的話，在五指山買五指山房子的時候是沒有辦法測量五指山房子的實際面積的，都是按照戶型圖上的面積來計算五指山市房價的，等到驗房的時候再來測量房屋的實際面積，今天小編就來講講，房屋面積怎么算？房屋面積出現誤差怎么辦呢？

房屋面積怎么算？

不同的人對于房屋面積的理解也不相同，但是對于房屋面積的幾個專用名字大家一定要了解，這樣才能清楚的指導房屋面積包括哪些，是怎么計算的？首先是建筑面積，房屋的建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。其次是套內面積，房屋的套內面積包括套內墻體面積、陽臺建筑面積以及套內使用面積。

通常情況下，建筑面積都是要大于套內面積的，而建筑面積和套內面積的差就是公攤面積了，公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

房屋出現面積誤差怎么辦？

首先大家要搞清楚房屋出現面積的具體情況有哪些，房屋的實際面積可能大于建筑面積，也有可能小于建筑面積，所以說房屋面積誤差不一定就是五指山市購房者的權益受損了。從我們所說的使用率來看，在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75％，結果只有70％，這就產生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

在處理房屋面積誤差的時候，也是有相關的法律法規可以作為參考的，依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，面積誤差在3％以內的據實結算，多退少補；3%是一個界限紙，如果房屋面積面積誤差超出3％時，五指山市購房者也可以提出退房申請，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付五指山市房價款退還給買受人，同時支付已付五指山市房價款利息。

當然在房屋面積誤差超過3%時，五指山市購房者也可以選擇不退房，那么這種情況下，面積誤差比在3％以內部分的五指山市房價款由五指山市購房者補足；對于超出3％部分的五指山市房價款由海南房地產開發企業承擔。另一種情況，房屋面積“漲水”時，面積誤差比絕對紙在3％以內部分的五指山市房價款由開發商返還五指山市購房者，絕對紙超出3％部分的五指山市房價款由開發商雙倍返還五指山市購房者。

以上就是關于房屋面積怎么算以及房屋面積出現誤差怎么辦的介紹了，現在購買海南新房大多數都是屬于期房，直到接房的時候才能實地查看到房屋，所以出現房屋面積誤差也是可以理解的情況，不過房屋面積誤差過大的話，對于買賣雙方來說都不公平，一定要好好協商解決。

五指山市買房優勢：海南五指山樓盤</a>，打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省第二人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療中心。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家重點的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。

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