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驗房程序是怎樣的？驗房時要注意什么？ 海南購房</a>，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
在觀瀾湖購房者接房之前，都要經過房屋驗收這一步，房屋驗收關系到觀瀾湖購房者自身的利益，但很多人其實并不清楚房屋驗收要做哪些事情？如果觀瀾湖購房者不知道的話，那么在驗收房屋的時候就會忽視很多問題，入住房屋之后才發現這些問題的話，已經是房屋交接之后了，那么驗房程序是怎樣的呢？驗房時觀瀾湖購房者要注意什么呢？
驗房程序是怎樣的？
1、檢查相關證件
在進入房屋里面驗收之前，觀瀾湖購房者首先要檢查一下開發商的相關手續是否齊全，主要看《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《海南房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。如果這幾個正式齊全的，那觀瀾湖購房者就可以放心驗房了。
2、分戶驗收
隨后觀瀾湖購房者可以跟開發商安排陪同驗收房屋的人員一起進入室內進行房屋驗收，這一步也叫做住宅工程質量分戶驗收。觀瀾湖購房者可依據設計圖紙的要求，首先確認房屋主體質量是否可靠，然后再檢查住宅觀感質量和使用功能質量。如果在進行分戶驗收的時候，觀瀾湖購房者沒有發現問題，則代表驗收合格，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》。
3、辦理交接手續
進入室內驗收房屋合格之后，觀瀾湖購房者就可以辦理房屋交接手續了，觀瀾湖購房者在交接鑰匙的時候一般還需要簽業主公約、前期物業管理合同，這個時候要注意看好條款，不能放棄自己的權利。
驗房時要注意什么？
1、注意看層高、面積
驗收房屋的時候很多觀瀾湖購房者都會忽視了測量房屋面積和層高這兩點，樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，不在這一范圍內的觀瀾湖房子都不符合建筑規范；另外如果房屋面積誤差超過3%，那這種情況下，觀瀾湖購房者就有權拒絕接房。
2、注意地面、墻面
地面和墻面的面積比較大，如果地面和墻面有問題的話，還是比較攘夷發現的。觀瀾湖購房者檢查地面和墻面主要是看樓地面是否平整，可通過長尺來測量，同時觀察是否有劃痕裂紋。地面和墻面還有可能存在空敲的問題，觀瀾湖購房者可以隨身攜帶一個小錘子方便檢查。
3、注意給水、排水
很多觀瀾湖購房者只注意到檢查排水的問題，卻忽視了給水的問題。檢查室內排水和給水時，觀瀾湖購房者要注意看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給？是否配套齊全？平時用水比較多的區域，比如廁所和廚房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水測試的時候，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
以上就是關于驗房程序是怎樣的以及驗房時要注意什么的介紹了，驗收房屋時，房屋的質量是一定要仔細檢查的，如果房屋主體結構存在嚴重影響居住的問題，那觀瀾湖購房者是有權力拒絕接房，甚至是退房的，但如果是一些比較小的問題，也要及時反饋給開發商處理。
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