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哪些情況可以退房？購房前需要了解這些內(nèi)容 海棠灣房子，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購房誤區(qū)里。
雖然說海棠灣買房應(yīng)該是一件很嚴(yán)肅很謹(jǐn)慎的事情，但是現(xiàn)實(shí)生活中也有很多退房的情況，有的朋友可能是因?yàn)樽约旱脑蛳胍朔浚械呐笥褎t是因?yàn)殚_發(fā)商的原因想要退房，不過如果是擅自退房的話，一般會(huì)被收取違約金的，所以大家三亞海棠灣購房時(shí)還是要謹(jǐn)慎選擇，但是如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，大家可以提出退房要求，那哪些情況可以退房？
哪些情況可以退房？
三亞海棠灣購房是遇到開發(fā)商延期交付房屋、未經(jīng)三亞海棠灣購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量不合格影響使用、存在合同欺詐、遲延辦理房屋所有權(quán)登記等這些情況可以選擇退房。
1、開發(fā)商延期交付房屋
一般交房日期都會(huì)在和開發(fā)商簽訂三亞海棠灣購房合同中時(shí)約定好，如果到了約定的時(shí)間并幾經(jīng)催促后卻一直沒有等到交房入住的通知的，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)三亞海棠灣購房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則三亞海棠灣購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。
2、開發(fā)商未經(jīng)三亞海棠灣購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
有些開發(fā)商在三亞海棠灣購房者確定了三亞海棠灣房子情況并繳納了相應(yīng)費(fèi)用之后擅自修改了設(shè)計(jì)，并且沒有及時(shí)通知三亞海棠灣購房者，這種情況可以按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定處理，即開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、房屋質(zhì)量不合格影響使用
根據(jù)司法解釋，所三亞海棠灣購房屋若是出現(xiàn)了質(zhì)量問題，并且已經(jīng)影響到三亞海棠灣購房者的正常居住和使用時(shí)，三亞海棠灣購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
4、存在合同欺詐等其他問題
在進(jìn)行三亞海棠灣房產(chǎn)交易時(shí)，雙方都是需要簽訂合同的，如果簽訂合同時(shí)隱瞞了三亞海棠灣房子真實(shí)情況，比如開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給三亞海棠灣購房人后，又把三亞海棠灣房子抵押給他人，待三亞海棠灣購房人查明后，可起訴認(rèn)定三亞海棠灣購房合同無效，要求退房。此外，造成三亞海棠灣購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
5、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
房屋所有權(quán)登記對于三亞海棠灣購房者來講是很重要的，主要是房屋所有權(quán)登記是有時(shí)間限制的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
以上就是哪些情況可以退房的相關(guān)內(nèi)容了，三亞海棠灣購房者想要退房醉好不要是因?yàn)樽约旱脑颍吘惯@樣會(huì)損失一大筆錢，在海棠灣買房的節(jié)骨眼兒上損失了錢財(cái)，想來都不是大家所希望看到的，但是如果因?yàn)殚_發(fā)違反了合同的規(guī)定，那三亞海棠灣購房者朋友們就可以提出退房申請了。
海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣景區(qū)附近有滕海漁村，建設(shè)有部分客棧、民宿、旅舍，其中包括當(dāng)?shù)匚ㄒ粧炫频膰H青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿價(jià)格相對便宜，在50-200元之間，條件都還干凈、整潔，離海很近，甚至就靠在海邊。，海南海棠灣購房</a>。
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