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怎么申請退房？申請退房需要滿足什么條件 海南新房</a>，土福灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在土福灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南買土福灣房子本來是一件開心的事情，所以遇到退房的情況，相信是大多數土福灣購房者都不愿意面對的，但是對于土福灣購房者來說，如果想要買到好土福灣房子的話，遇到有問題的土福灣房子，還是應該堅決退房的，畢竟自己花錢買的土福灣房子如果不好的話，誰心里面都會不愿意接受的，今天小編就來講講，怎么申請退房？申請退房需要滿足什么條件呢？

怎么申請退房？

土福灣購房者如果自己想要退房的話，首先要了解清楚申請退房的流程，在土福灣購房者提出退房申請之前，醉好跟開發商協商清楚，如果是事先跟開發商已經協商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續了，在土福灣購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

申請退房需要滿足什么條件？

1、開發商延期交房

并不是什么情況下，土福灣購房者都可以無條件申請退房的，判斷開發商是否延期交房是根據土福灣購房合同來看的，土福灣購房合同中有關于房屋交接的具體時間的規定，按照規定，如果是由于開發商工程進度慢或者其它原因，導致土福灣房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。開發商承擔違約責任根據延期交房的具體情況來看，如果經土福灣購房者經催告后仍未在合理期限內交房的，那么土福灣購房者就有權申請退房。

2、開發商擅自變更規劃設計

海南買土福灣房子的時候，土福灣購房者是根據開發商提供的圖紙來選房的，土福灣購房者購買了房屋之后，如果開發商要更改房屋的一些規劃設計，必須要告知土福灣購房者并征得土福灣購房者的同意。開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知土福灣購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發商承擔相應的違約責任。

3、房屋主體質量不合格

房屋質量如果有問題的話，就非常的嚴重了，之所以土福灣購房屋驗收這一步驟，其實也是為了保護土福灣購房者的權益，如果房屋驗收的時候，土福灣購房者發現室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，土福灣購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、面積誤差超過3%

雖然這種情況下可以退房，但是小編其實是不建議因此而退房的，房屋驗收的時候除了要看房屋質量之外，還要注意測量房屋的實際面積，在驗房時，發現出賣人交付的土福灣房子的房屋建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的。這種情況屬于嚴重損害了土福灣購房者的權益，按照相關法律的規定，土福灣購房者是有權解除房屋買賣合同退房并要求出賣人賠償的。

以上就是關于怎樣申請退房以及申請退房需要滿足什么條件的介紹了，海南買土福灣房子本就是一件非常復雜的事情，難免出現交易雙方的各種違約事件，土福灣購房者要做的就是盡量在購海南買房屋之前準備好，避開這些問題，這樣購海南買房屋的時候才不至于遇到退房的情況。

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