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驗(yàn)房不注意這點(diǎn)，小細(xì)節(jié)會(huì)成房屋大“殺手” 海南二手房，儋州買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是儋州房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

儋州市買(mǎi)房的人都知道，裝修的時(shí)候一定要注意隱蔽工程的質(zhì)量。因?yàn)殡[蔽工程往往管線都埋在墻壁里或者地板之下，萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題就必須破壞地面或者墻面、維修成本非常高。但實(shí)際上，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，造成危害醉大的不是我們裝修時(shí)隱藏在地面、墻里的水電，而是現(xiàn)代家庭很常見(jiàn)的地暖工程。地暖不僅隱藏在地面以下，而且各個(gè)房間均有分布，一旦出現(xiàn)漏水問(wèn)題，漏點(diǎn)很難確定。

如今，越來(lái)越多的家庭采用了地暖系統(tǒng)，很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，對(duì)地暖的驗(yàn)收幾乎是忽略不計(jì)，醉近多個(gè)小區(qū)的房屋都出現(xiàn)了“水漫金山”的現(xiàn)象，原因就是地暖系統(tǒng)出了問(wèn)題。專業(yè)人士提醒，驗(yàn)房時(shí)一定要對(duì)地暖系統(tǒng)進(jìn)行“打壓實(shí)驗(yàn)”。

■裝修時(shí)須讓地暖處于“帶壓狀態(tài)”

大部分業(yè)主對(duì)房間的水、電都很關(guān)注，可是對(duì)地暖系統(tǒng)的驗(yàn)收卻幾乎視而不見(jiàn)。據(jù)龍發(fā)裝飾工程部經(jīng)理劉坤明介紹：“我們醉近發(fā)現(xiàn)好幾例這樣的事件，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，只注意驗(yàn)收水管是否漏水、墻面是否鼓包等，可是對(duì)地暖系統(tǒng)的驗(yàn)收卻完全忽視了。醉近南郊一個(gè)新樓盤(pán)，根本沒(méi)有驗(yàn)收地暖系統(tǒng)，結(jié)果導(dǎo)致多家業(yè)主水漫金山，原來(lái)是地暖系統(tǒng)的主進(jìn)水管道就有問(wèn)題，所以請(qǐng)業(yè)主們要謹(jǐn)記，在驗(yàn)房時(shí)，對(duì)地暖系統(tǒng)一定要進(jìn)行打壓實(shí)驗(yàn)!”

劉坤明告訴記者，如果在進(jìn)行打壓實(shí)驗(yàn)中，壓力表中的數(shù)字不變，那說(shuō)明管道完好，如果壓力表的數(shù)字在緩慢下降，說(shuō)明地暖管道中很可能有滴漏現(xiàn)象，如果一開(kāi)始的壓力根本打不上去，說(shuō)明不是閥門(mén)沒(méi)有關(guān)好，就是地暖管道有問(wèn)題。

在驗(yàn)收完了后，下一步就是請(qǐng)裝修公司來(lái)裝修了。東易日盛裝修公司工程總監(jiān)明濤說(shuō)，裝修公司在裝修時(shí)必須讓地暖系統(tǒng)處于“帶壓狀態(tài)”，這樣可以隨時(shí)觀察壓力表的變化。作為業(yè)主，在裝修工程完畢后，也可以委托物業(yè)公司對(duì)地暖系統(tǒng)再進(jìn)行一遍“打壓試驗(yàn)”，以防萬(wàn)一。

■地暖管道使用3到5年后要清理水垢

地暖系統(tǒng)的工程質(zhì)量也是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。劉坤明告訴記者，目前大部分業(yè)主家里的地暖系統(tǒng)在收房前就已經(jīng)安裝好，但是也有一部分業(yè)主是后來(lái)改裝的。作為改裝系統(tǒng)，首先重要的就是要有能夠達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)的地墊，反射鋁箔或者聚乙烯制造的、更容易固定管道的黑色蘑菇板都可以作為專業(yè)地墊，但是消費(fèi)者一般用肉眼難以辨別，所以還是建議消費(fèi)者選擇正規(guī)賣場(chǎng)里的品牌產(chǎn)品。

安裝地暖系統(tǒng)，還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是要選擇專業(yè)的地暖公司，因?yàn)閷I(yè)的地暖公司可以根據(jù)用戶房間的結(jié)構(gòu)、朝向、布局有針對(duì)性地選擇各種保溫材料和控制系統(tǒng)。用于地暖系統(tǒng)的符合標(biāo)準(zhǔn)的管材，設(shè)計(jì)壽命都可達(dá)到70年。另外一定要注意簽訂維修保障書(shū)，因?yàn)榈嘏艿朗褂?到5年后需要清理管道中的水垢，這并不是普通家庭可以完成的，需要專業(yè)公司來(lái)施工，一些地暖公司如果售后服務(wù)水平達(dá)不到，就不敢輕易向業(yè)主承諾。

海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)</a>。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開(kāi)始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤(pán)，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。

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