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銀行拒貸首付款怎么退 秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，秀英區(qū)買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、合同有約定的以合同約定為準(zhǔn)：合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定。海南購(gòu)房者要注意盡量在海南購(gòu)房合同或補(bǔ)充條約中注明：如果貸款不能辦理，海南購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家/開(kāi)發(fā)商需返還首付款。

2、合同無(wú)約定或約定不明

(1)開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，海南購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的損失。

(2)海南購(gòu)房者的原因：如果海南購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者海南購(gòu)房者的信用不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，海南購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果是銀行的原因，導(dǎo)致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由海南購(gòu)房者選擇，要么由海南購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交海南購(gòu)房款，要么海南購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交海南購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

1、完善借款材料：當(dāng)發(fā)現(xiàn)貸款被拒后，應(yīng)第一時(shí)間看清借款需要哪些條件，搞清楚要提交哪些材料，看看自己的申貸材料是否齊全，如果找到問(wèn)題點(diǎn)，補(bǔ)全材料后再申請(qǐng)。

2、換一家借貸機(jī)構(gòu)或產(chǎn)品：某些借款產(chǎn)品門(mén)檻較高，如果個(gè)人資質(zhì)不佳或是有行業(yè)門(mén)檻限制，可能申請(qǐng)不會(huì)通過(guò)。這時(shí)候可以選擇換一個(gè)門(mén)檻較低的借款產(chǎn)品。

3、申請(qǐng)抵押貸款：如果個(gè)人申貸資質(zhì)不夠，而且需要的資金額度較大，可以選擇辦理抵押貸款。由于有抵押物的緣故，更容易拿到借款。

4、辦理保單貸款：如果需要急用錢(qián)周轉(zhuǎn)，額度較小，可以選擇拿未到期的保單來(lái)獲取貸款。類(lèi)似于抵押貸款，這種借款方式的門(mén)檻也比較低。

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