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瓊山區(qū)二手房交易時(shí)哪些細(xì)節(jié)不能忽略？ 瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

??現(xiàn)在瓊山區(qū)二手房交易是一個(gè)非常龐大的群體，因?yàn)榇蟛糠秩谁偵絽^(qū)購(gòu)房都會(huì)選擇瓊山區(qū)二手房。而且瓊山區(qū)二手房交易和瓊山區(qū)新房交易就會(huì)有很大差異。那么瓊山區(qū)二手房交易時(shí)到底要注意哪些細(xì)節(jié)呢？有哪些是我們一定要重視的？

簽瓊山區(qū)二手房合同注意事項(xiàng)有哪些

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?一、確認(rèn)基本信息無(wú)誤

??在簽訂合同的環(huán)節(jié)，瓊山區(qū)購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：

??1、房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門(mén)牌是否嚴(yán)格填寫(xiě)；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫(xiě)明；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈(zèng)送家具家電詳單。

??2、賣(mài)方的信息，包括賣(mài)方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣(mài)方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

??二、如何付款要明確

??涉及到錢(qián)的部分，瓊山區(qū)購(gòu)房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢(qián)房?jī)墒А薄ｅX(qián)的部分需要約定兩方面的信息：

??1、交易房屋的總價(jià)、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時(shí)限。

??2、稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，瓊山區(qū)二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增紙及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒(méi)有特殊約定，賣(mài)方需承擔(dān)個(gè)人所得稅、增紙及附加稅，買(mǎi)方需承擔(dān)契稅。

??三、房屋交接具體內(nèi)容

??合同中不僅要涉及到交房時(shí)間還有注明物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算過(guò)戶時(shí)間、賣(mài)方戶口什么時(shí)候遷移。如果物業(yè)交割不清晰會(huì)影響瓊山區(qū)購(gòu)房者后續(xù)生活節(jié)奏，而戶口問(wèn)題則會(huì)影響買(mǎi)方落戶，尤其是對(duì)于為了孩子讀書(shū)購(gòu)置的房屋。

??四、違約責(zé)任寫(xiě)清楚

??為了有效的保障交易順利進(jìn)行，瓊山區(qū)二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免發(fā)生糾紛無(wú)法確認(rèn)權(quán)責(zé)，使交易更加復(fù)雜。常見(jiàn)的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過(guò)程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議可以根據(jù)合同的約定來(lái)明確責(zé)任歸屬。

??五、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

??所謂補(bǔ)充協(xié)議即是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于瓊山區(qū)二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類(lèi)情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

瓊山區(qū)二手房交易手續(xù)有哪些

??一、提交材料

??本省市土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(原件)，申請(qǐng)人身份證件(復(fù)印件)，原海南房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)(原件)，變更批準(zhǔn)文件(原件)，有效轉(zhuǎn)移文書(shū)(原件)，登記機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料(原件)

??二、過(guò)戶流程

??1.簽訂合同，海南房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)瓊山區(qū)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)必須賣(mài)方海南房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，則需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，盡管海南房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

??2.賣(mài)房所需的材料，身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。若為已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，海南房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)，必須要一份委托書(shū)再去。公正局公證，戶口本和復(fù)印件一份。

??3.瓊山區(qū)買(mǎi)房需要的材料

??1)身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明，材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到海南房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

??2)買(mǎi)方和賣(mài)方準(zhǔn)備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒，看下流程圖大家就清楚了，大家可根據(jù)自身情況，參照流程圖哦，流程圖那么簡(jiǎn)單粗暴，還不趕快抱走～

??3)材料都交給海南房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新海南房產(chǎn)證。

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