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商品房買賣流程有哪些 海南亞龍灣樓盤，亞龍灣城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南亞龍灣買房。

1、選房。選擇好的地理位置，戶型要選好，還要考察小區內環境和周邊配套設施，查看五證兩書?！　?/p>

2、簽訂認購書。簽訂認購書時，開發商往往要求亞龍灣購房者交納定金。簽訂認購書并不是亞龍灣購房的必經程序，而是亞龍灣房地產交易領域的一種約定俗成的做法。

3、簽訂商品房買賣合同。亞龍灣房地產開發企業選聘了物業管理企業的，應簽訂物業管理合同。商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，亞龍灣房地產開發企業選聘了物業管理企業的，亞龍灣購房者應當在訂立商品房買賣合同時與亞龍灣房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住房資金管理所簽訂貸款協議。

4、辦理入住手續。在商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知亞龍灣購房者辦理交付手續，向亞龍灣購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。

5、簽訂物業管理合同。亞龍灣購房者在亞龍灣購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同。

6、辦理產權過戶手續，領取海南房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助亞龍灣購房者辦理權屬登記手續，領取海南房產證。

包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。這三個證是辦理產權證的必要條件，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。

除此以外還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有亞龍灣房地產開發商的土地經營許可。

簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按照慣例規定，入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。

如開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交亞龍灣房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

海南亞龍灣買房是動輒數十萬甚至上百萬的大額消費，如果亞龍灣購房者能夠考察并充分了解開發商的實力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項等，會更有利于亞龍灣購房者選擇到更適合自身的海南房子。

海南亞龍灣買房優勢：海南亞龍灣房產網</a>，亞龍灣蝴蝶谷位于亞龍灣國家旅游度假區北部。走進蝴蝶狀的蝴蝶展館，只見眼前色彩斑斕，在5個展室中，中國醉珍貴的喙鳳蝶、金斑喙鳳蝶、多尾鳳蝶和高山絹蝶等，巨型翠鳳蝶、貓頭鷹蝶、銀輝瑩鳳蝶、太陽蝶、月亮蝶等世界名蝶歷歷在眼，人們不禁為大自然的精靈贊嘆不止。

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